اقامت بر اساس مالکیت ملک در استانبول

چه کسی می‌تواند برای اقامت مبتنی بر ملک اقدام کند؟

هر تبعه خارجی که ملک مسکونی در ترکیه داشته باشد، حق دارد بر اساس همین مالکیت برای اقامت کوتاه‌مدت اقدام کند؛ این حق در قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره ۶۴۵۸ تصریح شده است. این مسیر همچنان برقرار و معتبر است، اما دیگر به سادگی و گستردگی پیش از سال ۲۰۲۳ نیست. مقامات ترکیه در اواسط اکتبر ۲۰۲۳ حداقل ارزش ملک واجد شرایط برای این اقامت را افزایش دادند و از سال ۲۰۲۲ نیز تعدادی از محله‌ها و مناطق به‌دلیل تراکم جمعیتی اتباع خارجی به روی ثبت‌نام اقامت جدید بسته شده‌اند، از جمله ده منطقه مشخص در استانبول.

همسر مالک ملک و فرزندان صغیر یا تحت تکفلی که سهم مالکیت مشترک در همان ملک دارند نیز می‌توانند بر همین اساس اقدام کنند. اما اگر مالکیت میان چند تبعه خارجی بدون نسبت خویشاوندی مشترک باشد، معمولاً فقط یک نفر می‌تواند از سند مالکیت (تاپو) برای اقامت مسکونی استفاده کند، در حالی که بقیه به نوع دیگری از اقامت نیاز دارند.

مدارک و شرایط عمومی

نکات مهمی که باید بدانید

• ملک باید به‌طور واقعی کاربری مسکونی داشته باشد؛ املاک تجاری، زمین یا پروژه‌های در حال ساخت در این مسیر نمی‌گنجند
• حداقل ارزش ملک واجد شرایط را مقررات فعلی تعیین می‌کند و در اکتبر ۲۰۲۳ افزایش یافت؛ کسانی که پیش از آن تاریخ ملک خود را با ارزش کمتر خریده‌اند، طبق چند منبع حقوقی ممکن است هنگام تمدید همچنان مشمول قواعد پیشین باشند، در حالی که هر ملکی که امروز خریداری شود باید حداقل فعلی را داشته باشد
• برخی محله‌ها و مناطق، از جمله ده منطقه در استانبول، از سال ۲۰۲۲ به روی ثبت‌نام اقامت جدید اتباع خارجی بسته شده‌اند، به استثنای کسانی که پیش از تاریخ بسته شدن، ملک آنجا را مالک بوده‌اند
• صرفِ مالکیت ملک به معنای اعطای تابعیت ترکیه نیست و معادل مسیر «تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی» نیست که مسیر و شرایط قانونی کاملاً متفاوتی دارد
• استمرار اعتبار اقامت به تداوم مالکیت ملک و کاربری مسکونی آن وابسته است؛ فروش ملک یا تغییر کاربری آن می‌تواند بر تمدید اقامت اثر بگذارد

مدت و اعتبار

اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر مالکیت ملک، مانند سایر دسته‌های اقامت کوتاه‌مدت، طبق وب‌سایت رسمی اداره مهاجرت ترکیه هر بار حداکثر تا دو سال اعطا می‌شود. تا زمانی که شرایط واجد بودن، به‌ویژه تداوم مالکیت ملک و استفاده واقعی از آن به‌عنوان محل سکونت، برقرار باشد، قابل تمدید است. متن رسمی اعلام‌شده‌ای که سقف نهایی برای تعداد دفعات تمدید تعیین کند وجود ندارد، اما مقررات همان‌طور که در سال‌های اخیر رخ داده، قابل تغییر هستند.

رایج‌ترین دلایل رد یا تأخیر درخواست

• ملکی که ارزش آن به حداقل مورد نیاز طبق ارزیابی رسمی فعلی نمی‌رسد
• ملکی که کاربری واقعی مسکونی ندارد (تجاری، زمین، یا ثبت‌نشده به‌عنوان مسکونی)
• مالکیت مشترک میان چند تبعه خارجی بدون خویشاوندی، بدون مشخص بودن اینکه چه کسی حق اقدام بر این اساس را دارد
• قرار گرفتن ملک در منطقه یا محله‌ای که در حال حاضر به روی ثبت‌نام اقامت جدید اتباع خارجی بسته است
• عدم تطابق آدرس ثبت‌شده با آدرس واقعی ملک
• انقضای پاسپورت یا بیمه درمانی، یا عدم پوشش آن‌ها برای دوره مورد نیاز

پرسش‌های متداول

آیا مالکیت ملک در ترکیه هنوز اقامت کوتاه‌مدت اعطا می‌کند؟ بله، این حق طبق قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره ۶۴۵۸ همچنان برقرار است، اما شرایط در سال‌های اخیر از نظر حداقل ارزش ملک و مناطق مجاز تغییر کرده و سخت‌گیرانه‌تر شده است.

آیا همه شریکان یک سند مالکیت اقامت دریافت می‌کنند؟ خیر. اگر مالکیت میان اتباع خارجی بدون نسبت خویشاوندی مشترک باشد، معمولاً فقط یک نفر از این مبنا بهره‌مند می‌شود، در حالی که بقیه به نوع دیگری از اقامت متناسب با وضعیت خود نیاز دارند.

آیا مالکیت ملک، مرا مستقیماً واجد شرایط تابعیت ترکیه می‌کند؟ خیر. این مسیر کاملاً متفاوت از «تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی» است که مسیر قانونی کاملاً جداگانه و شرایط ارزشی بسیار بالاتری دارد.

آیا می‌توانم با ملکی در هر محله‌ای از استانبول اقدام کنم؟ همیشه نه. برخی محله‌ها به‌دلیل تراکم جمعیتی اتباع خارجی از سال ۲۰۲۲ به روی ثبت‌نام اقامت جدید بسته شده‌اند، به استثنای کسانی که پیش از تاریخ بسته شدن، ملک آنجا را مالک بوده‌اند.

آخرین به‌روزرسانی: 2026-09-07