إقامة عقارية بناء على تملّك عقار (tapu)

من يحق له التقديم على الإقامة العقارية؟

يحق لكل أجنبي يمتلك عقاراً سكنياً في تركيا التقديم على إقامة قصيرة الأمد بناءً على هذا التملّك، وهذا الحق منصوص عليه في قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. هذا المسار ما يزال قائماً وسارياً حتى الآن، لكنه لم يعد بالسهولة والاتساع الذي كان عليه قبل عام 2023. فقد رفعت السلطات التركية الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهِّل لهذه الإقامة في منتصف أكتوبر 2023، كما أُغلق منذ عام 2022 عدد من الأحياء والمناطق أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب بسبب كثافتهم السكانية فيها، ومنها عشر مناطق محددة في إسطنبول.

زوج أو زوجة مالك العقار وأبناؤه القاصرون أو المعالون الذين لهم حصة ملكية مشتركة في العقار نفسه يحق لهم أيضاً التقديم ضمن الأساس نفسه. أما في حال كانت الملكية مشتركة بين عدة أجانب لا تربطهم صلة قرابة، فشخص واحد فقط عادة هو من يمكنه الاستفادة من الطابو للتقديم على إقامة سكنية، بينما يحتاج البقية لنوع إقامة آخر.

المستندات والمتطلبات العامة

نقاط مهمة يجب معرفتها

• العقار يجب أن يكون سكنياً بالاستخدام الفعلي؛ العقارات التجارية أو الأراضي أو المشاريع قيد الإنشاء لا تندرج ضمن هذا المسار
• الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهِّل يحدده النظام الحالي، وقد رُفع في أكتوبر 2023؛ من اشترى عقاره قبل ذلك التاريخ بقيمة أقل قد يبقى مشمولاً بالقواعد السابقة عند التجديد وفق ما تشير إليه عدة مصادر قانونية، أما أي عقار يُشترى اليوم فيجب أن يستوفي الحد الحالي
• بعض الأحياء والمناطق، ومنها عشر مناطق في إسطنبول، مغلقة أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب منذ عام 2022، مع استثناء لمن امتلك عقاره فيها قبل تاريخ الإغلاق
• امتلاك العقار وحده لا يمنح الجنسية التركية ولا يُعادل مسار "الجنسية عبر الاستثمار العقاري" الذي له مسار وشروط قانونية مختلفة تماماً
• استمرار صلاحية الإقامة مرتبط باستمرار ملكية العقار واستخدامه السكني؛ بيع العقار أو تغيير استخدامه قد يؤثر في تجديد الإقامة

المدة والصلاحية

تُمنح الإقامة قصيرة الأمد القائمة على التملك العقاري، كغيرها من فئات الإقامة قصيرة الأمد، لمدد لا تتجاوز سنتين في كل مرة بحسب الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية. يمكن تجديدها طالما بقيت شروط الأهلية قائمة، وعلى رأسها استمرار ملكية العقار واستخدامه الفعلي كمسكن. لا يوجد نص رسمي معلن يحدد سقفاً نهائياً لعدد مرات التجديد طالما توفرت الشروط، لكن الأنظمة قابلة للتغيير كما حدث في السنوات الأخيرة.

أكثر الأسباب شيوعاً للرفض أو التأخير

• عقار لا تصل قيمته إلى الحد الأدنى المطلوب وفق التقييم الرسمي الحالي
• عقار غير سكني الاستخدام الفعلي (تجاري أو أرض أو غير مسجل كمسكن)
• ملكية مشتركة بين عدة أجانب لا تربطهم صلة قرابة دون تحديد من يحق له التقديم على هذا الأساس
• وقوع العقار داخل منطقة أو حي مغلق حالياً أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب
• عدم تطابق تسجيل العنوان مع عنوان العقار الفعلي
• انتهاء صلاحية جواز السفر أو التأمين الصحي أو عدم تغطيتهما للمدة المطلوبة

أسئلة شائعة

هل ما زال امتلاك عقار في تركيا يمنح إقامة قصيرة الأمد؟ نعم، هذا الحق ما يزال قائماً وفق قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458، لكن الشروط تغيّرت وتشددت في السنوات الأخيرة من ناحية الحد الأدنى لقيمة العقار والمناطق المسموح بها.

هل يحصل جميع الشركاء في سند الملكية نفسه على إقامة؟ لا. إذا كانت الملكية مشتركة بين أجانب لا تربطهم صلة قرابة، فشخص واحد عادة هو من يستفيد من هذا الأساس، بينما يحتاج البقية لنوع إقامة آخر يناسب وضعهم.

هل امتلاك العقار يؤهلني للحصول على الجنسية التركية مباشرة؟ لا. هذا مسار مختلف تماماً عن "الجنسية عبر الاستثمار العقاري" الذي له مسار قانوني منفصل بالكامل وشروط قيمة أعلى بكثير.

هل يمكنني التقديم بعقار في أي حي من إسطنبول؟ ليس دائماً. بعض الأحياء أُغلقت أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب منذ عام 2022 بسبب كثافة الأجانب السكانية فيها، مع استثناء لمن امتلك عقاره هناك قبل تاريخ الإغلاق.

آخر تحديث: 2026-09-07