ВНЖ на основании недвижимости в Турции

Кто имеет право подать на ВНЖ на основании владения недвижимостью?

Каждый иностранец, владеющий жилой недвижимостью в Турции, имеет право подать заявление на краткосрочный вид на жительство на основании этого владения — это право закреплено в Законе об иностранцах и международной защите № 6458. Этот путь по-прежнему действует и сохраняет силу, но уже не так прост и широк, как до 2023 года. Турецкие власти повысили минимальную квалифицирующую стоимость недвижимости для этого вида на жительство в середине октября 2023 года, а с 2022 года ряд районов и округов закрыт для новой регистрации иностранцев из-за высокой плотности их проживания там, включая десять конкретных округов в Стамбуле.

Супруг(а) владельца недвижимости и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети, имеющие долю совместной собственности в том же объекте, также имеют право подать заявление на этом же основании. Если собственность разделена между несколькими не связанными родством иностранцами, то обычно только один человек может воспользоваться правом собственности (tapu) для подачи на ВНЖ по месту жительства, а остальным потребуется иной тип вида на жительство.

Документы и общие требования

Важные моменты, которые нужно знать

• Недвижимость должна фактически использоваться как жилая; коммерческая недвижимость, земельные участки или строящиеся проекты не подпадают под этот путь
• Минимальная квалифицирующая стоимость недвижимости устанавливается действующими правилами и была повышена в октябре 2023 года; те, кто купил недвижимость до этой даты по более низкой стоимости, могут при продлении оставаться в рамках прежних правил согласно ряду юридических источников, тогда как любая недвижимость, приобретаемая сегодня, должна соответствовать текущему порогу
• Некоторые районы и округа, включая десять округов в Стамбуле, закрыты для новой регистрации иностранцев с 2022 года, за исключением тех, кто владел там недвижимостью до даты закрытия
• Само по себе владение недвижимостью не дает турецкого гражданства и не эквивалентно пути «гражданство через инвестиции в недвижимость», у которого совершенно иной юридический маршрут и условия
• Продолжение действия вида на жительство связано с сохранением права собственности на недвижимость и её жилым использованием; продажа недвижимости или изменение её назначения может повлиять на продление вида на жительство

Срок действия

Краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью, как и другие категории краткосрочного проживания, предоставляется на срок не более двух лет за один раз согласно официальному сайту турецкого управления по делам миграции. Его можно продлевать, пока сохраняются условия соответствия, прежде всего — продолжение владения недвижимостью и её фактическое использование как жилья. Официального объявленного текста, устанавливающего окончательный предел числа продлений при сохранении условий, не существует, но правила могут меняться, как это происходило в последние годы.

Наиболее частые причины отказа или задержки

• Недвижимость, стоимость которой не достигает минимума, требуемого действующей официальной оценкой
• Недвижимость, фактически не используемая как жилая (коммерческая, земельный участок или не зарегистрированная как жильё)
• Совместная собственность нескольких не связанных родством иностранцев без определения того, кто имеет право подавать на этом основании
• Расположение недвижимости в районе или округе, в настоящее время закрытом для новой регистрации иностранцев
• Несоответствие зарегистрированного адреса фактическому адресу недвижимости
• Истёкший срок действия паспорта или медицинской страховки либо их несоответствие требуемому периоду

Часто задаваемые вопросы

По-прежнему ли владение недвижимостью в Турции дает право на краткосрочный вид на жительство? Да, это право по-прежнему действует согласно Закону об иностранцах и международной защите № 6458, но условия изменились и ужесточились в последние годы в отношении минимальной стоимости недвижимости и разрешённых районов.

Получают ли вид на жительство все совладельцы одного свидетельства о собственности? Нет. Если собственность разделена между не связанными родством иностранцами, обычно только один человек получает выгоду от этого основания, а остальным требуется иной тип вида на жительство, подходящий их положению.

Дает ли владение недвижимостью право на турецкое гражданство напрямую? Нет. Это совершенно иной путь по сравнению с «гражданством через инвестиции в недвижимость», у которого полностью отдельный юридический маршрут и гораздо более высокие требования к стоимости.

Могу ли я подать заявление с недвижимостью в любом районе Стамбула? Не всегда. Некоторые районы закрыты для новой регистрации иностранцев с 2022 года из-за плотности проживания там иностранцев, за исключением тех, кто владел там недвижимостью до даты закрытия.

Обновлено: 2026-09-07