ВНЖ по недвижимости в Стамбуле

Что такое ВНЖ по недвижимости?

ВНЖ по недвижимости — это не отдельная категория в турецком законодательстве, а краткосрочный вид на жительство с конкретным основанием: иностранец владеет жилой недвижимостью в Турции. Правовая база — Закон № 6458 об иностранцах и международной защите, который относит владение жилым объектом к основаниям для краткосрочного ВНЖ. Проще говоря, вы покупаете не разрешение, а объект, и этот объект затем становится принимаемым основанием для заявления, если отвечает правилам, действующим на момент подачи. Разница важна на практике: разрешение привязано к тому, что основание продолжает существовать, а не к самой сделке.

Кто может подать на ВНЖ по недвижимости?

Подать заявление на краткосрочный ВНЖ по этому основанию может любой иностранец, на имя которого в Турции зарегистрирована жилая недвижимость. Супруг или супруга собственника, а также его несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети могут подать по тому же основанию, если у них есть доля в том же объекте. Если же объект находится в общей собственности нескольких иностранцев, не связанных родством, то воспользоваться свидетельством о собственности для получения ВНЖ обычно может только один из них, а остальным нужен другой тип разрешения. Семейные ситуации сильно различаются, поэтому проверить положение дел до покупки намного дешевле, чем исправлять его после.

Условия ВНЖ по недвижимости в Турции

Условия менялись за последние годы не раз, поэтому любой опубликованный список следует считать подлежащим обновлению. Неизменным остаётся требование: объект должен быть жилым по фактическому использованию — земля, коммерческие помещения и строящиеся проекты этому маршруту не подходят. Стоимость объекта должна достигать минимума, установленного действующими правилами, и подтверждаться отчётом об оценке от уполномоченной организации; этот минимум был повышен в середине октября 2023 года, поэтому мы не публикуем здесь фиксированную цифру, а подтверждаем действующий порог для вашего случая при обращении. Дополнительно: действующий загранпаспорт с достаточным сроком, действующая медицинская страховка в Турции на запрашиваемый период и регистрация адреса, совпадающая с адресом объекта.

Закрытые районы Стамбула и что это значит для вас

С 2022 года ряд кварталов и районов Турции закрыт для новой регистрации ВНЖ иностранцев из-за высокой доли иностранных жителей, и среди них десять районов Стамбула. Закрытие само по себе не запрещает покупку, но означает, что объект внутри закрытого квартала может не подойти как основание для регистрации нового разрешения, с общим исключением для тех, кто владел там недвижимостью до даты закрытия. Списки время от времени обновляются, и именно это — одна из самых частых причин разочарования покупателя, выбравшего район прежде, чем задать вопрос. Проверка района и объекта до подписания договора и до задатка остаётся самым дешёвым шагом во всём процессе.

Срок ВНЖ по недвижимости и продление

Краткосрочные разрешения на основании владения недвижимостью выдаются на срок не более двух лет за раз — согласно публикациям Управления по миграции Турции — и продлеваются, пока сохраняются условия соответствия. Главное из них: собственность сохраняется, а объект остаётся в жилом использовании. Продажа объекта или изменение его назначения может напрямую повлиять на продление. Опубликованного предела по числу продлений при соблюдении условий нет, но правила меняются — как это уже происходило в последние годы, — поэтому продление разумно готовить заблаговременно.

ВНЖ по недвижимости — это не гражданство

Смешение двух совершенно разных маршрутов встречается чаще всего: владение жилой недвижимостью может открыть путь к ВНЖ, но не даёт турецкого гражданства. Гражданство через инвестиции в недвижимость — отдельный правовой маршрут с существенно более высоким стоимостным порогом, другими процедурами и собственными требованиями. Тому, кто покупает с прицелом на гражданство, важно понимать эту разницу до оплаты, а не после: объект, купленный под порог ВНЖ, автоматически не становится подходящим для гражданства.

Частые ошибки при получении ВНЖ через покупку недвижимости

Большинство отказов и задержек связано не со сложностью закона, а с мелочами: объект, официальная оценка которого не дотягивает до минимума; объект, никогда не регистрировавшийся как жилой; общая собственность иностранцев без родства и без ясности, кто подаёт; объект в районе, закрытом для регистрации; регистрация адреса, не совпадающая с объектом; паспорт и страховка, не покрывающие запрашиваемый срок. Каждый из этих пунктов можно выявить до покупки, а не после, и в этом практическая разница между делом, которое движется, и делом, которое стоит.

Документы, которые обычно требуются для ВНЖ по владению недвижимостью

Это общий перечень того, что готовят обычно. Итоговый набор зависит от вашей ситуации и от требований миграционного органа при рассмотрении дела.

• Свидетельство о собственности (tapu) — Подтверждает регистрацию объекта на имя заявителя и указывает его тип и назначение.
• Отчёт об оценке недвижимости — От уполномоченной организации, подтверждает достижение действующего минимума.
• Действующий загранпаспорт — Со сроком действия, покрывающим запрашиваемый период проживания.
• Действующая медицинская страховка в Турции — На весь запрашиваемый период проживания.
• Подтверждение регистрации адреса — Регистрация в национальной адресной системе, совпадающая с адресом объекта.
• Фотографии и сопроводительные документы — По требованию компетентного органа при рассмотрении дела.

Как выглядит оформление ВНЖ по недвижимости в Стамбуле

Это общая картина пути, чтобы вы понимали, что вас ждёт. Rafiq координирует шаги с вами и профильными офисами, вместо того чтобы вы обходили каждую инстанцию самостоятельно.

1. Проверка до покупки — До любого задатка: открыт ли район для новых регистраций, действительно ли объект жилой по использованию, достигает ли его стоимость действующего порога. Самый дешёвый шаг во всём процессе и самый выгодный.
2. Завершение сделки и регистрация собственности — Оформление покупки и официальная регистрация собственности вместе с оценкой от уполномоченной организации, на которую позже опирается дело о ВНЖ.
3. Подготовка документов — Сбор свидетельства о собственности, оценки, паспорта, страховки и регистрации адреса и сверка данных между документами до подачи.
4. Подача заявления и запись на приём — Подача заявления и сопровождение записи в компетентный орган, с подготовкой к тому, что спросят на приёме.
5. Сопровождение и последующее продление — Отслеживание дела до решения и получения карты, затем подготовка продления до окончания срока, пока сохраняются условия соответствия.

Частые вопросы о ВНЖ по недвижимости

Связанные страницы Rafiq

Если вы ещё сравниваете маршруты, начните со страницы, ближайшей к вашей ситуации.

• Услуга: ВНЖ на основании недвижимости — Координация дела на основании владения объектом — от свидетельства до приёма.
• Проверка маршрута ВНЖ и права на подачу — Разбор вашей ситуации и подходящего маршрута до финансовых обязательств.
• Продление ВНЖ — Подготовка продления до окончания срока для всех типов разрешений.
• Услуги по турецкому гражданству — Маршрут, отдельный от ВНЖ по недвижимости, с совсем другими условиями.
• Объекты в Стамбуле — Отобранные предложения с прямым указанием, что проверено, а что нет.
• Инвестиционные возможности — Районы и проекты с пометками о порогах ВНЖ и гражданства.
• Гид по недвижимости — Что включают сделки с недвижимостью и как к ним подготовиться.
• Гид по ВНЖ и официальным процедурам — Другие типы разрешений и связанные с ними процедуры.
• Rafiq или подача самостоятельно? — Честное сравнение координации с Rafiq и самостоятельной подачи.

Проверьте своё положение до покупки

Отправьте детали: тип объекта, район, состав семьи — мы согласуем следующий шаг и разъясним условия, которые действуют именно для вас. Стоимость зависит от случая; точную цифру называем при обращении.

Rafiq — независимая платформа координации, а не государственный орган и не юридическая фирма. Здесь приведена общая информация, правила могут меняться, а окончательное решение по любому заявлению принимает Управление по миграции Турции.