Управление недвижимостью для инвесторов в Стамбуле

Каковы обязательства владельца сдаваемой в аренду недвижимости в Турции?

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается подоходным налогом согласно турецкому законодательству, независимо от места проживания или гражданства владельца. Даже иностранный владелец, проживающий за пределами Турции и редко посещающий страну, с точки зрения налогообложения считается «ограниченным налогоплательщиком» и обязан декларировать доход от аренды, получаемый от объекта на территории Турции, всякий раз, когда этот доход превышает годовой порог освобождения, ежегодно устанавливаемый Налоговым управлением Турции. Это обязательство действует по закону независимо от того, находится владелец в Турции или нет.

Помимо налогового обязательства, если объект является частью многоквартирного дома или жилого комплекса, Закон о совместной собственности на недвижимость № 634 налагает на каждого владельца квартиры, независимо от его гражданства или места проживания, ряд обязательств перед управлением общим домом и его расходами — обязательств, которые не зависят от личного присутствия владельца или его согласия с каждым решением.

Важные моменты, которые стоит знать

• Многоквартирные дома управляются согласно Закону о совместной собственности на недвижимость № 634, который регулирует собрания собственников и его решения по общим расходам, работам по обслуживанию и управлению
• Решения, принятые собранием собственников на его официальных заседаниях, согласно этому закону, обязательны для всех собственников, включая тех, кто не присутствовал на собрании или не согласился с решением, и влекут финансовые обязательства, которые каждый собственник несёт пропорционально своей доле
• Доход от аренды, получаемый от объекта на территории Турции, подлежит ежегодному налоговому декларированию перед Налоговым управлением Турции всякий раз, когда он превышает объявленный порог освобождения, независимо от того, проживает владелец в Турции или за границей
• Отношения с арендатором регулируются турецкой правовой базой, регламентирующей договоры аренды и права и обязанности обеих сторон

Риски удалённого управления недвижимостью без специализированного сопровождения

Когда объект управляется из-за границы без сопровождения на месте в Турции, возникает несколько практических рисков. Главный из них — пропуск сроков ежегодного налогового декларирования, что может повлечь ответственность перед Налоговым управлением. Отсутствующий владелец также может не знать о решениях собрания собственников в многоквартирном доме, хотя эти решения юридически обязательны для него и создают финансовые обязательства сразу после их принятия, независимо от того, знал ли владелец о них или участвовал в голосовании.

Ещё один риск — накопление проблем с арендатором без сопровождения, таких как задержки платежей или нарушение условий договора, при отсутствии кого-либо, кто оперативно отслеживал бы ситуацию на месте. Отсутствие постоянного сопровождения также повышает вероятность халатного отношения к обслуживанию или продолжительных периодов простоя между арендаторами, что негативно сказывается на стоимости объекта и его доходности в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли иностранный владелец, проживающий за пределами Турции, декларировать доход от аренды своего объекта в Турции? Да. Турецкое налоговое законодательство рассматривает доход от аренды объекта на территории Турции как облагаемый налогом доход независимо от места проживания или гражданства владельца, и как только этот доход превышает годовой порог освобождения, объявленный Налоговым управлением Турции, его декларирование становится законным обязательством.

Обязательны ли общие расходы на обслуживание, даже если владелец не согласился с решением? Да. Согласно Закону о совместной собственности на недвижимость № 634, решения, принятые собранием собственников дома на его официальных заседаниях, обязательны для всех собственников, включая тех, кто выступил против решения или не присутствовал на собрании, и влекут финансовые обязательства, которые каждый собственник несёт пропорционально своей доле в доме.

Может ли другое лицо законно получать арендную плату и вести дела недвижимости от имени владельца? Да, владелец может уполномочить сторону или лицо вести дела своего объекта и получать арендную плату от его имени на основании официальной доверенности, но это не снимает с самого владельца статус лица, юридически ответственного перед налоговыми органами и собранием собственников; юридическая ответственность остаётся на владельце, а роль специализированного сопровождения — обеспечить своевременное и правильное выполнение этих обязательств.

Обновлено: 2026-09-07